コアマンション室園台b
熊本県熊本市北区室園町12丁目67-1〜3 | 築36年 | 2棟
推定相場
コアマンション室園台b
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（13.3万円）より33.4%低く、熊本市北区全体の平均（23.1万円）より61.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2026年は13万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均524万円です。3LDKが最も高く平均524万円、2LDKは平均431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 431万 | 208万 | 993万 |
| 3LDK | 20件 | 524万 | 287万 | 1,150万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区室園町12丁目67-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 73.34m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コアマンション室園台bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 地下1階付5階建 | 53戸 | 42件 | 10.9万 | 6件 | - |
| コアマンション室園台 C棟 | 1990年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 5階建 | 53戸 | - | - | - | 2件 |
| コアマンション室園台B棟 | 1990年 | 3階建 | 53戸 | 10件 | 10.5万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竜田山朝日野病院前バス停駅
十和田八幡平四季彩ライン
学区情報
小学校
熊本市立清水小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション室園台b | 1990 | 53戸 | 8.9万 | 598万 |
| コアマンション室園台A棟 | 1990 | 53戸 | - | - |
| フラワーマンション北熊本 | 1995 | 20戸 | 18.1万 | 1,650万 |
| 室園マンション | 1978 | 11戸 | 7.5万 | 200万 |
| ニューフレックス室園 | 2004 | 45戸 | 23.6万 | 1,550万 |
| アーガスレーヴ坪井川緑地 | 2019 | 34戸 | - | - |
| シティライフ北熊本 | 1989 | 19戸 | 18.1万 | 1,448万 |
| ニューフレックス清水本町 | 2000 | 51戸 | 30.3万 | 2,099万 |
| フォルム熊大前 | 1990 | 35戸 | 8.2万 | 165万 |
| ライオンズマンション坪井川遊水公園 | 1993 | 97戸 | 24.4万 | 1,930万 |
| ラウンドコート遊水公園 | 1995 | 53戸 | 19.8万 | 1,548万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 67.26㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | - |
| 690万円 | 70.06㎡ | 9.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 700万円 | 70㎡ | 10万円 | 3LDK | - | - |
| 890万円 | 70.06㎡ | 12.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.6万 | 11.3万 | 11.6万 | - | 10.3万 | 9.8万 | 10.4万 | 13.0万 |
| 2LDK | 10.4万 | 10.4万 | - | 6.9万 | - | - | 14.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 8.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 760万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 738万 | 10.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額45,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 642円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 642円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。