フラワーマンション明午橋通
熊本県熊本市中央区南千反畑町12-36 | 築26年 | 18戸
推定相場
フラワーマンション明午橋通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（40.2万円）より26.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を11.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、6年間で7.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 98.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 3,450万 | 3,010万 | 4,003万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 98.01m² ～ 102.46m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション明午橋通 | 2000 | 18戸 | 29.5万 | 2,890万 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2012 | 33戸 | 43.2万 | 3,180万 |
| フラワーマンション白川公園 | 2001 | 43戸 | 27.9万 | 3,080万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | 22戸 | - | - |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| アルファステイツ上通東 | 2018 | 60戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| エンクレスト新屋敷 | 2018 | 54戸 | 41.1万 | 1,660万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.3万 | 28.6万 | 26.3万 | 26.1万 | 25.0万 | 29.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 31.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。