ウッディマンション森館
熊本県熊本市中央区萩原町9-91 | 築34年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,750円から2020年には97,500円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 77.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,834万円です。4SLDKが最も高く平均3,252万円、3DKは平均1,507万円です。
3DK
1,507万
2件
3LDK
1,834万
14件
3SLDK
2,750万
2件
4LDK
2,954万
2件
4SLDK
3,252万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,507万 | 1,463万 | 1,551万 |
| 3LDK | 14件 | 1,834万 | 1,194万 | 2,390万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,750万 | 2,695万 | 2,805万 |
| 4LDK | 2件 | 2,954万 | 2,901万 | 3,007万 |
| 4SLDK | 6件 | 3,252万 | 2,940万 | 3,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.2万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
4件
18.3万/㎡
4-7階
5件
21.7万/㎡
8階以上
17件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区萩原町9-91 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 141.40m² |
| 分譲会社 | 広川林業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 熊本パブリック企業 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| ウッディマンション萩原 | 1988 | 40戸 | - | - |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| 萩原パークマンション | 1985 | 71戸 | - | - |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 65.37㎡ | 25.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,099万円 | 75.4㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,199万円 | 75.4㎡ | 29.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,299万円 | 75.4㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 15.3万 | 18.4万 | 17.6万 | - | - | 24.6万 | 31.1万 |
| 3DK | - | 18.4万 | - | - | - | 22.8万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 19.4万 | - | - |
| 4SLDK | 21.7万 | 21.7万 | 20.1万 | - | 17.9万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,600万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 2,290万 | 16.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,400万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 2,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,400万 | 17.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,590万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,800万 | 20.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,385万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,900万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,900万 | 21.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額95,364円。4SLDKなら月額160,000円が相場です。
3DK
74,000〜85,000円
79,333円
3LDK
65,000〜135,000円
95,364円
4SLDK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 130㎡〜 | 130,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 994円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 160,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 160,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 160,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。