ルサンク坪井
熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-3 | 築23年 | 24戸
推定相場
ルサンク坪井
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（19.0万円）を42.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を2.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
28.7〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 91.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均3,211万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,211万円、３ＬＤＫは平均2,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,515万 | 2,200万 | 3,043万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,211万 | 2,275万 | 5,425万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.94m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
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約徒歩5分
直線326m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
直線326m
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約徒歩12分
直線914m
通町筋駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線914m
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約徒歩12分
直線937m
黒髪町駅
熊本電鉄本線
直線937m
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ABCマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| 朝日プラザ坪井2 | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。