アルファステイツ水道町
熊本県熊本市中央区水道町9-17 | 築13年 | 36戸
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には124,333円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 77.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,667万円、3LDKは平均3,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,667万 | 3,413万 | 3,920万 |
| 3LDK | 3件 | 3,654万 | 3,348万 | 3,859万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 59.20m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ水道町 | 2013 | 36戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| エイルマンショングランディール水道町 | 2003 | 114戸 | 32.0万 | 2,498万 |
| プレミスト白川公園 | 2008 | 91戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | 40.5万 | 42.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額141,200円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,168円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。