水前寺パークマンション
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-11 | 築42年 | 19戸
推定相場
水前寺パークマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（21.7万円）より17.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の15.7万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、4年間で10.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均1,590万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,892万円、１Ｒは平均426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,045万 | 868万 | 1,164万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,590万 | 787万 | 3,222万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,892万 | 1,198万 | 3,012万 |
| １Ｒ | 2件 | 426万 | 239万 | 612万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,029万 | 548万 | 1,750万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,736万 | 984万 | 2,487万 |
| 3LDK | 5件 | 1,620万 | 1,493万 | 1,958万 |
| 4LDK | 3件 | 1,771万 | 1,671万 | 1,835万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 80.45m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水前寺パークマンション | 1984 | 19戸 | 18.0万 | 1,620万 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2003 | 16戸 | 24.4万 | 2,050万 |
| コープ野村水前寺公園 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス水前寺第3 | 1991 | 109戸 | - | - |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| シティマンション水前寺公園 | 1988 | 26戸 | 20.9万 | 1,080万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.7万 | 17.4万 |
| 3LDK | 15.7万 | 17.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 18.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。