ネオグランデ水前寺グリークタワー
熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、4年間で12.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 74.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均2,906万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,337万円、２ＬＤＫは平均2,165万円です。
４ＬＤＫ
3,337万
9件
３ＬＤＫ
2,906万
11件
２ＬＤＫ
2,165万
4件
3LDK
2,528万
4件
4LDK
3,163万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,337万 | 2,300万 | 5,005万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,906万 | 2,072万 | 4,287万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,165万 | 2,072万 | 2,348万 |
| 3LDK | 4件 | 2,528万 | 2,328万 | 2,719万 |
| 4LDK | 3件 | 3,163万 | 3,042万 | 3,405万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
33.4万/㎡
8階以上
5件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.15m² ～ 90.98m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ABCマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| コープ野村水前寺公園 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ダイアパレス水前寺第3 | 1991 | 109戸 | - | - |
| トーカン水前寺キャステール | 1991 | 59戸 | - | - |
| 水前寺パークマンション | 1984 | 19戸 | 18.0万 | 1,620万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.6万 | 35.7万 |
| 3LDK | 29.9万 | - | 32.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。