D’クラディア水前寺レジデンス

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10 | 築22年 | 32戸

推定相場

D’クラディア水前寺レジデンス

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.3万円/㎡

レンジ

25.7〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 94.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・13件）で、平均2,915万円です。4LDKが最も高く平均3,502万円、２ＬＤＫは平均2,642万円です。

３ＬＤＫ

13件

2,915万

４ＬＤＫ

8件

3,233万

２ＬＤＫ

7件

2,642万

4LDK

4件

3,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	2,915万	1,934万	3,580万
４ＬＤＫ	8件	3,233万	2,471万	5,005万
２ＬＤＫ	7件	2,642万	2,072万	4,042万
4LDK	4件	3,502万	3,101万	3,827万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10
築年月	2004-08（築22年）
構造	S一部RC（鉄骨一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	32戸
専有面積	75.97m² ～ 112.66m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア水前寺レジデンス	2004	32戸	29.4万	2,780万
シティライフ水前寺	1993	11戸	27.0万	2,050万
ダイアパレス水前寺第3	1991	109戸	-	-
ポレスター水前寺一丁目	2024	31戸	-	-
コープ野村水前寺公園	1986	50戸	-	-
ABCマンション水前寺	1997	14戸	28.5万	1,980万
アーバンパレス水前寺駅前	1998	79戸	26.4万	1,998万
ハウベストマンション水前寺1番館	1995	21戸	-	-
ネオグランデ水前寺グリークタワー	2002	38戸	33.4万	2,480万
D’グランセ熊本ザレジデンス	2008	93戸	40.3万	2,680万
トーカン水前寺キャステール	1991	59戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
4LDK	34.7万	30.6万	30.4万	29.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.37万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.43万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,900万	30.64万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。