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サーパスシティ新屋敷

熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1、6 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパスシティ新屋敷全体の相場です（成約 77件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパスシティ新屋敷
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸94件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（28.6万円）を22.5%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で47.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2026年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
33.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.326
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・43件）で、平均2,936万円です。2SLDKが最も高く平均5,460万円、３ＬＤＫは平均2,868万円です。
４ＬＤＫ
5件
3,570万
３ＬＤＫ
12件
2,868万
２ＬＤＫ
3件
3,191万
2LDK
6件
3,181万
2SLDK
2件
5,460万
3LDK
43件
2,936万
4LDK
9件
3,627万
4SLDK
3件
4,727万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 5件 3,570万 2,566万 4,773万
３ＬＤＫ 12件 2,868万 2,343万 3,430万
２ＬＤＫ 3件 3,191万 2,450万 4,550万
2LDK 6件 3,181万 2,349万 6,069万
2SLDK 2件 5,460万 5,460万 5,460万
3LDK 43件 2,936万 2,169万 4,010万
4LDK 9件 3,627万 2,566万 5,512万
4SLDK 3件 4,727万 4,388万 5,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.6万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.6万/㎡
18件
4-7階
31.2万/㎡
22件
8階以上
31万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1、6
築年月2001-01（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数132戸
専有面積18.94m² ～ 125.75m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サーパスシティ新屋敷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 77件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 14階建 132戸 2件 35万 82件 -
一番館 2001年 14階建 132戸 51件 30.79万 81件 3件
二番館 2001年 14階建 49戸 24件 26.6万 18件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ新屋敷 2001 132戸 35.0万 2,480万
エイルマンション新屋敷レガリア 2005 145戸 51.3万 3,190万
シティマンション新屋敷 1990 30戸 14.5万 430万
新屋敷セントラルハイツ 1983 16戸 21.5万 2,650万
ロゼ九品寺 1980 16戸 8.5万 490万
D’グランセ新屋敷 2004 30戸 35.8万 3,280万
チュリス新屋敷東 1998 37戸 27.7万 2,580万
コープ野村九品寺 1984 86戸 27.1万 2,190万
インペリアル水道町 1984 54戸 26.3万 1,880万
フラワーマンション九品寺 1975 54戸 6.3万 950万
アルファステイツ水道町 2013 36戸 42.2万 3,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,330万円 70.81㎡ 32.9万円 2LDK - 南西
2,380万円 78.42㎡ 30.3万円 3LDK - 南西
2,480万円 73.19㎡ 33.9万円 3LDK - 南東

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 26.4万 39.6万 - 30.4万 - 29.4万 - 35.0万
3LDK 28.2万 25.2万 27.1万 29.8万 32.0万 33.8万 29.7万 37.6万
4LDK - 29.9万 - - - - 31.2万 36.7万
4SLDK - 28.6万 - 29.0万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.03万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.58万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,580万 34.04万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,988万 39.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,300万 30.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.37万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.56万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.2万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,700万 31.75万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 3,950万 31.42万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.03万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.38万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.9万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.39万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.12万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,090万 38.36万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,498万 31.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.41万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.25万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.93万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.11万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,150万 30.37万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.35万/㎡
2021年5月 10〜12階 4SLDK 125㎡〜 3,650万 29.03万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.91万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.81万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.82万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.31万/㎡
2019年12月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 4,480万 35.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.68万/㎡
2019年6月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 4,480万 35.63万/㎡
2019年3月 13〜14階 4SLDK 125㎡〜 3,600万 28.63万/㎡
2019年3月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 3,600万 29.85万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.29万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.63万/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 125㎡〜 4,980万 39.61万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.35万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.53万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.8万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.79万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,630万 29.23万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,750万 30.57万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額114,847円。4LDKなら月額120,923円が相場です。
2LDK
96,222円
78,000〜100,000円
3LDK
114,847円
87,000〜135,000円
4LDK
120,923円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
80件
全 94 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,212円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,552円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,350円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,687円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,189円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,571円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,403円/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 95,000円 923円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,162円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,460円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,571円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,403円/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 118,000円 1,557円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,467円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。