ライオンズマンション新大江第3
熊本県熊本市中央区新大江3丁目6-60 | 築38年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション新大江第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（24.2万円）より19.3%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は19.7〜19.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,769万円です。4LDKが最も高く平均2,146万円、3DKは平均1,242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,573万 | 1,456万 | 1,690万 |
| 3DK | 3件 | 1,242万 | 1,091万 | 1,409万 |
| 3LDK | 13件 | 1,769万 | 1,164万 | 2,450万 |
| 4LDK | 3件 | 2,146万 | 1,855万 | 2,728万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江3丁目6-60 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.39m² ～ 91.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新水前寺駅
豊肥本線
🚉
徒歩13分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大江第3 | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| グランピア新大江 | 1988 | 25戸 | - | - |
| 水前寺北スカイマンション | 1988 | 102戸 | 12.4万 | 230万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| サーパス新大江 | 1989 | 36戸 | - | - |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | 56戸 | - | - |
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.5万 |
| 3LDK | 25.3万 | 19.1万 | 22.2万 | - | 17.5万 | - | 21.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 20.7万 | - | 26.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 21.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。