D’クラディア神水湧水園
熊本県熊本市中央区神水1丁目16-22 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.2万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 96.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均2,714万円です。3LDKが最も高く平均3,615万円、３ＬＤＫは平均2,543万円です。
３ＬＤＫ
2,543万
7件
４ＬＤＫ
2,714万
8件
3LDK
3,615万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,543万 | 1,432万 | 3,866万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,714万 | 2,205万 | 3,580万 |
| 3LDK | 5件 | 3,615万 | 2,594万 | 4,224万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 76.17m² ～ 96.11m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八丁馬場駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立砂取小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア神水湧水園 | 2003 | 26戸 | 32.7万 | 2,960万 |
| ダイアパレス神水桜並木 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 2,050万 |
| D’クラディア神水桜参道 | 2006 | 21戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| クレアドール神水ガーデン | 1997 | 13戸 | 31.0万 | 2,400万 |
| アローハイム神水公園 | 1999 | 23戸 | 35.7万 | 2,698万 |
| アソシア神水ガーデンテラス | 2017 | 126戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| メゾン・ド・シェフ・リゥー | 1988 | 44戸 | 12.1万 | 320万 |
| アーバンパレス神水 | 1998 | 32戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ニューフレックス神水一番館 | 2003 | 36戸 | 26.0万 | 2,220万 |
| 神水みのりマンション | 1980 | 29戸 | 8.6万 | 460万 |
| エイルヴィラグランシス県庁通り | 2001 | 40戸 | 26.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 31.2万 | 31.2万 | 29.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,960万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。