グランフォーレ九品寺テラス
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.5万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、7年間で22.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,583万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,611万円、２ＬＤＫは平均3,341万円です。
２ＬＤＫ
3,341万
2件
４ＬＤＫ
4,611万
2件
2LDK
3,532万
2件
3LDK
3,583万
5件
4LDK
3,961万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,341万 | 3,299万 | 3,383万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,611万 | 4,200万 | 5,022万 |
| 2LDK | 2件 | 3,532万 | 3,401万 | 3,663万 |
| 3LDK | 5件 | 3,583万 | 3,255万 | 3,971万 |
| 4LDK | 2件 | 3,961万 | 3,722万 | 4,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて5.4万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
4件
35.4万/㎡
4-7階
2件
38.1万/㎡
8階以上
3件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.24m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩6分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ九品寺テラス | 2013 | 31戸 | 43.2万 | 3,890万 |
| ポレスター大江プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| エイルマンション九品寺2グランデ | 2007 | 98戸 | 32.8万 | 3,100万 |
| ユニオンハイツ | 1978 | 18戸 | 10.5万 | 450万 |
| D'クラディア九品寺 | 2008 | 67戸 | - | - |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | 127戸 | - | - |
| フラワーマンション九品寺 | 1975 | 54戸 | 6.3万 | 950万 |
| ダイアパレスグランデージ味噌天神 | 1998 | 50戸 | - | - |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | - | 36.4万 | 43.4万 |
| 2LDK | - | - | 35.2万 | 35.2万 | - |
| 4LDK | 35.5万 | 39.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。