ユニオンハイツ
熊本県熊本市中央区大江本町1-36 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、9年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2023年には56,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 42.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・4件）で、平均618万円です。1LDKが最も高く平均618万円、3Kは平均434万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 618万 | 410万 | 943万 |
| 2K | 2件 | 571万 | 551万 | 591万 |
| 3K | 2件 | 434万 | 408万 | 459万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江本町1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.33m² ～ 44.56m² |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニオンハイツ | 1978 | 18戸 | 10.5万 | 450万 |
| ポレスター大江プレミア | 2025 | 56戸 | - | - |
| グランフォーレ九品寺テラス | 2013 | 31戸 | 43.2万 | 3,890万 |
| D'クラディア九品寺 | 2008 | 67戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ味噌天神 | 1998 | 50戸 | - | - |
| エイルマンション九品寺2グランデ | 2007 | 98戸 | 32.8万 | 3,100万 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | 127戸 | - | - |
| プレミスト大江本町 | 2015 | 50戸 | - | - |
| 味噌天神マンション | 1974 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション味噌天神 | 1986 | 31戸 | - | - |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 42.93㎡ | 10.5万円 | 3K | - | 北 |
| 700万円 | 41.33㎡ | 16.9万円 | 3K | - | 南 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.4万 | - | 17.3万 | 8.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 400万 | 9.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 10.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 770万 | 17.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 450万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 420万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額55,000円。3Kなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。