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グランドオーク唐人町通り

熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2 | 築12年 | 69戸

推定相場
グランドオーク唐人町通り
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（27.7万円）を53.7%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を60.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.3万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.673
代表面積 87.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均3,494万円です。4LDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,494万円です。
3LDK
14件
3,494万
3SLDK
2件
3,680万
4LDK
9件
4,200万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 3,494万 3,038万 4,393万
3SLDK 2件 3,680万 3,390万 3,970万
4LDK 9件 4,200万 3,488万 4,638万

階数別の㎡単価

1-3階
38.8万/㎡
6件
4-7階
34.6万/㎡
12件
8階以上
38.4万/㎡
7件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区鍛冶屋町26-2
築年月2014-01（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数69戸
専有面積73.13m² ～ 101.93m²
分譲会社九電不動産
施工会社三津野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
熊本市電Ａ系統
徒歩4分
🚉
河原町駅
熊本市電Ａ系統
徒歩4分

学区情報

小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドオーク唐人町通り 2014 69戸 42.6万 3,290万
朝日プラザ鍛冶屋町 1990 79戸 12.8万 250万
トーカンマンション新米屋町 1991 91戸 - -
朝日プラザ五福プティックス 1990 46戸 35.8万 2,380万
ダイアパレス慶徳 1989 56戸 29.5万 1,590万
フラワーマンション船場 2002 43戸 27.2万 2,948万
第5フラワーマンション 1985 34戸 15.7万 620万
フローレンス五福グランドアーク 2007 98戸 - -
ラ・レジダンス・ド・パルム 1990 76戸 9.3万 200万
コアマンション唐人町 1987 68戸 11.1万 560万
サンパーク桜町南ヴィータジオーネ 2021 44戸 51.9万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,390万円 92.52㎡ 47.4万円 3LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 31.5万 - - 33.5万 40.7万 36.3万 43.9万
4LDK 35.1万 - 33.5万 34.1万 - 37.9万 - 40.7万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.58万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,150万 40.72万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.17万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.79万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.11万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,730万 35.79万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,190万 41.83万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,460万 37.94万/㎡
2022年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.01万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.14万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,830万 37.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,490万 37.73万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.52万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,380万 33.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.74万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.12万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,400万 31.47万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.29万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.01万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.15万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.38万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,290万 37.55万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
4LDK
155,000円
150,000〜160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,826円/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。