ニューステージ帯山
熊本県熊本市中央区帯山1丁目25-17 | 築34年 | 79戸
推定相場
ニューステージ帯山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（26.4万円）より21.1%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.3万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、8年間で11.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 72.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,899万円です。3LDKが最も高く平均1,899万円、4LDKは平均1,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,899万 | 1,560万 | 2,258万 |
| 4LDK | 2件 | 1,883万 | 1,763万 | 2,003万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山1丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | 日本都市総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューステージ帯山 | 1992 | 79戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| レクシア新大江アレジオ | 2015 | 42戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| サーパス新大江 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ハウベストマンション新大江一番館 | 1998 | 34戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| シティマンション新大江 | 1989 | 32戸 | 17.1万 | 980万 |
| コアマンションネクステージ保田窪 | 2000 | 30戸 | 29.6万 | 2,850万 |
| サーパス水前寺 | 1988 | 31戸 | 20.7万 | 1,598万 |
| チサンマンション保田窪 | 1990 | 49戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| スカイハイツ新大江 | 1985 | 32戸 | 14.1万 | 950万 |
| ライオンズマンション新大江第3 | 1988 | 37戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| ダイナコート水前寺公園北 | 1994 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 72.92㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 79.34㎡ | 25万円 | 2LDK | - | - |
| 2,190万円 | 70.69㎡ | 31万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 21.4万 | 22.5万 | 23.1万 |
| 4LDK | 19.1万 | - | - | 20.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 22.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。