クレアドール水前寺公園
熊本県熊本市中央区出水1丁目1-49 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2023年は23.8万/㎡へ、7年間で3.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 85.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均2,367万円です。4LDKが最も高く平均2,739万円、４ＬＤＫは平均2,367万円です。
４ＬＤＫ
2,367万
13件
３ＬＤＫ
2,644万
7件
3LDK
2,474万
4件
4LDK
2,739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,367万 | 1,718万 | 3,580万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,644万 | 2,231万 | 3,082万 |
| 3LDK | 4件 | 2,474万 | 2,141万 | 3,023万 |
| 4LDK | 2件 | 2,739万 | 2,438万 | 3,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて3.4万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
2件
24.5万/㎡
4-7階
3件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目1-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | クレア |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアドール水前寺公園 | 1999 | 20戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| サーパス水前寺公園 | 1997 | 60戸 | 32.5万 | 2,880万 |
| スカイアークス水前寺公園 | 2009 | 140戸 | 41.8万 | 3,080万 |
| レクシア国府ゼクシス | 2021 | 63戸 | - | - |
| アーバンパレス水前寺公園 | 1997 | 17戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| サンリヤン水前寺公園 | 2000 | 31戸 | 29.1万 | 2,449万 |
| スカイハイツ水前寺公園南 | 1996 | 45戸 | - | - |
| ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 | 1996 | 49戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ出水芭蕉園 | 2000 | 22戸 | 24.1万 | 2,180万 |
| ダイアパレス出水 | 1992 | 52戸 | 16.8万 | 600万 |
| ヴェルビュ出水 | 1997 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 29.7万 | 24.4万 |
| 4LDK | 25.8万 | - | 23.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額118,750円。
4LDK
115,000〜120,000円
118,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。