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ダイアパレス出水

熊本県熊本市中央区出水3丁目4-8 | 築34年 | 52戸

推定相場
ダイアパレス出水
最新データ
2021年9月
売買8件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（25.5万円）より34.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2021年は16.2万/㎡へ、7年間で9.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2024年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
18.8〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 58.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,646万円です。1SLDKが最も高く平均2,996万円、１Ｒは平均251万円です。
１Ｒ
3件
251万
３ＬＤＫ
6件
1,646万
２ＬＤＫ
3件
1,147万
1DK
4件
712万
1SLDK
2件
2,996万
2SLDK
2件
1,327万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 3件 251万 240万 269万
３ＬＤＫ 6件 1,646万 980万 1,969万
２ＬＤＫ 3件 1,147万 980万 1,317万
1DK 4件 712万 551万 833万
1SLDK 2件 2,996万 2,925万 3,066万
2SLDK 2件 1,327万 1,195万 1,458万

階数別の㎡単価

1-3階
17.9万/㎡
2件
4-7階
17.1万/㎡
6件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区出水3丁目4-8
築年月1992-02（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積32.60m² ～ 109.25m²
分譲会社ダイア建設
施工会社不動建設九州支店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
画図道バス停駅
徒歩2分
🚉
水前寺公園駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分
🚉
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立出水南小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス出水 1992 52戸 16.8万 600万
レクシア国府ゼクシス 2021 63戸 - -
ヴェルビュ出水 1997 28戸 - -
サーパス水前寺公園 1997 60戸 32.5万 2,880万
サンリヤン水前寺公園 2000 31戸 29.1万 2,449万
スカイハイツ水前寺公園南 1996 45戸 - -
ダイアパレスグランビュー水前寺公園花水木 1996 49戸 25.1万 1,980万
クレアドール水前寺公園 1999 20戸 24.4万 2,080万
ヴェルビュ出水芭蕉園 2000 22戸 24.1万 2,180万
ディアステージ国府 1998 41戸 - -
サーパス出水 2004 34戸 37.8万 2,630万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,100万円 55.5㎡ 19.8万円 2LDK - -

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720202021
1DK - 15.3万 - 16.2万
2SLDK 14.5万 - 21.4万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 中層 1DK 35㎡〜 600万 16.81万/㎡
2021年9月 中層 1DK 35㎡〜 680万 19.05万/㎡
2021年8月 中層 1DK 35㎡〜 450万 12.61万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,250万 21.36万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 500万 15.34万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 850万 14.46万/㎡
2014年12月 高層 1SLDK 105㎡〜 2,080万 19.04万/㎡
2014年12月 高層 1SLDK 105㎡〜 2,180万 19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額54,667円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
1DK
43,750円
38,000〜50,000円
1LDK
54,667円
45,000〜63,000円
2SLDK
71,727円
60,000〜82,000円
2LDK
58,333円
55,000〜60,000円
3DK
68,000円
66,000〜70,000円
3LDK
79,857円
65,000〜103,000円
4LDK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
46件
8〜10万
12件
10〜15万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,261円/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,121円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2023年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,045円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,121円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,277円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,277円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,161円/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,261円/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 69,000円 1,190円/㎡
2020年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 74,000円 1,276円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 996円/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 74,000円 1,264円/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 69,000円 1,179円/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 69,000円 1,190円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 40,000円 1,120円/㎡
2019年7月 低層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,261円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2019年3月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,261円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,038円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 973円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。