山鹿の一戸建て相場
熊本県山鹿市山鹿 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県山鹿市山鹿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約72件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,589万円。木造（763万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,589万
鉄骨造
4件
1,430万
木造
56件
763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
763万
80〜100㎡
9件
739万
100〜120㎡
13件
588万
120〜150㎡
13件
853万
150㎡以上
19件
1,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
437万
4〜6m
28件
735万
6〜8m
11件
1,118万
8m以上
19件
1,032万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,164万円
取引実績
72件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
570万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
490万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
380㎡〜
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
500㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
180㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
490万円
170㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
山鹿は山鹿市内3地区中1位（上位67%）。
単価4.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
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―
4.5万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
山鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 3.2万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 熊本 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）