方保田の土地相場
熊本県山鹿市方保田 | 37件の成約データ
熊本県山鹿市方保田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,536円高くなります。
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて186%の差があります。
不整形
5件
24万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
26万/坪
南
4件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北東
16件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
528万円
取引実績
37件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪10万円へ、15年間で+105.8%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
242坪〜（800㎡〜）
6.2万/坪
2023年第2四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
880万円
221坪〜（730㎡〜）
4.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
2020年第4四半期
120万円
23坪〜（75㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
方保田は山鹿市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の中とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
方保田 ◀
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4.9万/坪