小川町江頭の土地相場
熊本県宇城市小川町江頭 | 51件の成約データ
熊本県宇城市小川町江頭の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,205円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
4万/坪
長方形
17件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
5万/坪
南東
7件
4万/坪
南西
19件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北
3件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
854万円
取引実績
51件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+61.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2023年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
750万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
650万円
218坪〜（720㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2021年第2四半期
610万円
218坪〜（720㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
650万円
188坪〜（620㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2020年第3四半期
570万円
218坪〜（720㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇城市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,899 | - |
| 2017 | 59,729 | - |
| 2019 | 58,941 | -77 |
| 2021 | 57,981 | +109 |
| 2023 | 56,956 | -74 |
| 2024 | 56,356 | -126 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇城市の土地マップ
宇城市内のエリアランキング
小川町江頭は宇城市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の松橋町久具とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
小川町江頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇城市小川町江頭字八ノ坪２２９番２ | 3.0万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,医院,その他 | 小川 1200m |
| 宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８ | 2.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）