安永の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町安永 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡益城町安永の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約71件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,002万円。木造（2,371万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,002万
軽量鉄骨造
5件
2,393万
木造
60件
2,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,711万
80〜100㎡
16件
1,902万
100〜120㎡
24件
2,412万
120〜150㎡
15件
2,998万
150㎡以上
8件
4,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,172万
6〜8m
25件
2,894万
8m以上
8件
3,847万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,225万円
取引実績
71件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
560万円
185㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
・５ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
820万円
175㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
安永は上益城郡益城町内6地区中4位（上位33%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の広崎とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
安永 ◀
―
9.9万