馬水の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町馬水 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡益城町馬水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約47件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,867万円。木造（2,795万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,867万
木造
37件
2,795万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,177万
80〜100㎡
6件
1,709万
100〜120㎡
12件
3,256万
120〜150㎡
19件
2,842万
150㎡以上
5件
5,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,587万
6〜8m
20件
3,285万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,825万円
取引実績
47件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
11万
'08'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,575万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
680㎡〜
17.6万/㎡
2023年第2四半期
5,800万円
260㎡〜
22.3万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
650㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
310㎡〜
16.1万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
馬水は上益城郡益城町内6地区中2位（上位67%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の宮園とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
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11.9万
馬水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字馬水字上野添８４８番１６外 | 3.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新水前寺 8800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）