上島の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町上島 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡嘉島町上島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約71件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,732円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
16件
26万/坪
6〜8m
30件
23万/坪
8m以上
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ長方形
17件
30万/坪
不整形
15件
19万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ台形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
12件
33万/坪
南
16件
24万/坪
南西
12件
21万/坪
東
3件
20万/坪
北
8件
19万/坪
北西
3件
14万/坪
北東
7件
13万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
1,642万円
取引実績
71件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
181坪〜（600㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
550万円
53坪〜（175㎡〜）
10.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+142人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,227 | - |
| 2017 | 9,225 | - |
| 2019 | 9,537 | +125 |
| 2021 | 9,891 | +132 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
| 2024 | 10,254 | +119 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
上島は上益城郡嘉島町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の鯰とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上島 ◀
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14.1万/坪