鯰の土地相場
熊本県上益城郡嘉島町鯰 | 32件の成約データ
熊本県上益城郡嘉島町鯰の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が286,400円高くなります。
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
4件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて157%の差があります。
不整形
3件
35万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
20万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
7件
34万/坪
南西
3件
31万/坪
北東
4件
22万/坪
南
4件
20万/坪
北
3件
19万/坪
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,679万円
取引実績
32件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+131.9%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800万円
230坪〜（760㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+142人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,227 | - |
| 2017 | 9,225 | - |
| 2019 | 9,537 | +125 |
| 2021 | 9,891 | +132 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
| 2024 | 10,254 | +119 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡嘉島町の土地マップ
上益城郡嘉島町内のエリアランキング
鯰は上益城郡嘉島町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価15.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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鯰 ◀
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15.6万/坪
鯰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 6.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南熊本 6100m |
| 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 3.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南熊本 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）