上島の一戸建て相場
熊本県上益城郡嘉島町上島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡嘉島町上島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約33件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,250万
100〜120㎡
15件
4,260万
150㎡以上
7件
6,429万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,033万
4〜6m
8件
5,264万
6〜8m
13件
4,764万
8m以上
9件
3,442万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,062万円
取引実績
33件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
590㎡〜
4.4万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡嘉島町全体）
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+142人/年
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,227 | - |
| 2017 | 9,225 | - |
| 2019 | 9,537 | +125 |
| 2021 | 9,891 | +132 |
| 2023 | 10,159 | +103 |
| 2024 | 10,254 | +119 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系