アルファステイツ城西公園
高知県高知市小津町21 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の36.2万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
30.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.649
補正係数 ×1.649
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均3,079万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,860万円、２ＬＤＫは平均2,574万円です。
４ＬＤＫ
3,860万
4件
２ＬＤＫ
2,574万
2件
３ＬＤＫ
3,142万
3件
2LDK
3,079万
5件
3LDK
2,954万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,860万 | 2,974万 | 5,614万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,574万 | 2,452万 | 2,695万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,142万 | 3,012万 | 3,401万 |
| 2LDK | 5件 | 3,079万 | 2,479万 | 3,313万 |
| 3LDK | 3件 | 2,954万 | 2,556万 | 3,226万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
38.1万/㎡
6-10階
3件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市小津町21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
入明駅
JR土讃線
🚉
徒歩9分
枡形駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立小高坂小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城西公園 | 2015 | 56戸 | 39.9万 | 3,080万 |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ビウェル高知城公園 | 2013 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| クレアホームズ大川筋ザ・レジデンス | 2019 | 45戸 | 50.0万 | 4,550万 |
| ビウェル城西公園 | 2005 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| 鷹城マンション | 1974 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.14㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,080万円 | 77.14㎡ | 39.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.7万 | 44.7万 | 39.9万 |
| 2LDK | 36.2万 | 38.6万 | 35.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額166,667円。
2SLDK
160,000〜170,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。