アルファステイツ城西公園II
高知県高知市越前町2丁目11-11 | 築5年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 85.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,890万円です。4LDKが最も高く平均3,890万円、3LDKは平均3,127万円です。
3LDK
3,127万
2件
4LDK
3,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,127万 | 3,038万 | 3,216万 |
| 4LDK | 2件 | 3,890万 | 3,741万 | 4,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.8万円で、1-5階（38.5万円）と比べて7.3万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
2件
38.5万/㎡
6-10階
2件
42.7万/㎡
11-20階
2件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市越前町2丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新屋敷バス停駅
JR羽越本線 / 上毛電気鉄道上毛線
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徒歩9分
枡形駅
伊野線
学区情報
小学校
小高坂小学校
中学校
城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ城西公園II | 2021 | 76戸 | 38.1万 | 3,250万 |
| ポレスター越前町 | 2010 | 40戸 | 39.4万 | 2,680万 |
| 開成ビル | 1999 | 11戸 | - | - |
| ダイアパレス桜馬場 | 1992 | 48戸 | 29.4万 | 550万 |
| ダイアパレス小津町 | 1986 | 20戸 | 14.6万 | 360万 |
| サーパスシティ城西桜通り | 2007 | 102戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ新屋敷 | 2009 | 36戸 | 40.3万 | 2,599万 |
| ビウェル城西公園 | 2005 | 14戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン城西公園 | 2015 | 71戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| ロイヤルガーデン上町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| アルファステイツ高知城北 | 2019 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 63.93㎡ | 38.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 38.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。