レジデンス大手前
高知県高知市追手筋2丁目7-8 | 築45年 | 1棟
このページは1棟をまとめたレジデンス大手前全体の相場です（成約 9件、うち棟が特定できない事例 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.8万/㎡から2021年は18.2万/㎡へ、5年間で23.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,099万円です。3LDKが最も高く平均2,099万円、３ＬＤＫは平均1,125万円です。
３ＬＤＫ
1,125万
4件
1LDK
1,520万
2件
3LDK
2,099万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,125万 | 500万 | 2,217万 |
| 1LDK | 2件 | 1,520万 | 1,392万 | 1,648万 |
| 3LDK | 6件 | 2,099万 | 980万 | 2,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、4-7階（18.8万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
18.8万/㎡
8階以上
5件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市追手筋2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.31m² ～ 116.36m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
レジデンス大手前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 9件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 10階建 | 23戸 | 9件 | 21.15万 | 2件 | - |
| B棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高知城前駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス大手前 | 1981 | 23戸 | 18.2万 | 1,980万 |
| ビ・ウェル本町 | 2020 | 33戸 | 55.0万 | 8,800万 |
| ビ・ウェル帯屋町 | 2009 | 56戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| クレアホームズ鷹匠公園前ザプレミアム | 2020 | 22戸 | 52.6万 | 4,780万 |
| アルファガーデン本町 | 1990 | 64戸 | 18.7万 | 450万 |
| アルファステイツ大橋通り | 2018 | 39戸 | 54.9万 | 4,880万 |
| サーパス南久保グランフォート | 2020 | 49戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| サンセール永国寺 | 2004 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| クレアホームズ高知本町ザパークフロント | 2022 | 106戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| フローレンス鷹匠 | 2006 | 98戸 | 29.6万 | 3,180万 |
| クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー | 2026 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 66.42㎡ | 25.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | - | 21.1万 | 17.2万 | 18.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,300万 | 21.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | ー | 50㎡〜 | 750万 | 14.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。