アルファステイツ大橋通り
高知県高知市本町3丁目4-10 | 築8年 | 39戸
推定相場
アルファステイツ大橋通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（41.2万円）を33.2%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）を107.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.2万/㎡から2023年は56.2万/㎡へ、4年間で69.3%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では77.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.028
代表面積 81.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,629万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,482万円、1LDKは平均3,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,837万 | 3,068万 | 4,554万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,482万 | 2,997万 | 7,967万 |
| 1LDK | 2件 | 3,141万 | 3,107万 | 3,174万 |
| 3LDK | 5件 | 3,629万 | 2,872万 | 4,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて17.9万円（+54.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市本町3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大橋通駅
伊野線
学区情報
小学校
高知市小学校・中学校学区
中学校
高知市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大橋通り | 2018 | 39戸 | 54.9万 | 4,880万 |
| アルファガーデン本町 | 1990 | 64戸 | 18.7万 | 450万 |
| ダイアパレス鷹匠町 | 1988 | 20戸 | 20.4万 | 1,040万 |
| クレアホームズ高知本町ザパークフロント | 2022 | 106戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| サーパス鷹匠 | 1996 | 33戸 | 26.7万 | 2,080万 |
| ビ・ウェル帯屋町 | 2009 | 56戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| 南陽スカイメゾン | 1979 | 27戸 | 16.0万 | 780万 |
| フローレンス鷹匠 | 2006 | 98戸 | 29.6万 | 3,180万 |
| ロイヤルガーデン本町一丁目 | 2027 | 56戸 | - | - |
| ビ・ウェル本町 | 2020 | 33戸 | 55.0万 | 8,800万 |
| ビ・ウェルおびさんロード | 2021 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 31.7万 | - | 56.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 45.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。