越知の土地相場
高知県高岡郡越知町越知 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高岡郡越知町越知の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.2%。
推定相場
越知の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
120,527円/坪
推定総額
783万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
522
取引実績
57件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
390円
106坪〜（350㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡越知町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,065 | - |
| 2016 | 5,906 | - |
| 2018 | 5,651 | -66 |
| 2020 | 5,376 | -48 |
| 2022 | 5,087 | -62 |
| 2023 | 4,939 | -45 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡越知町の土地マップ
越知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）