越知の一戸建て相場
高知県高岡郡越知町越知 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
越知の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,374万円
うち土地分
1,852万円
うち建物分
522万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均928。木造（858）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲240.6%
平均価格
835
取引実績
40件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2024年第2四半期
340円
150㎡〜
2.3
2024年第1四半期
800円
440㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第2四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2022年第4四半期
500円
420㎡〜
1.2
2021年第4四半期
200円
165㎡〜
1.2
2021年第2四半期
880円
220㎡〜
4.0
2020年第3四半期
250円
95㎡〜
2.6
2020年第1四半期
730円
130㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡越知町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,065 | - |
| 2016 | 5,906 | - |
| 2018 | 5,651 | -66 |
| 2020 | 5,376 | -48 |
| 2022 | 5,087 | -62 |
| 2023 | 4,939 | -45 |
所得: 平均260万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-24.9%、2050年-49%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡越知町の一戸建てマップ
越知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）