高岡郡越知町の不動産相場
高知県高岡郡越知町 | 7地区 | 107件の成約データ
高知県高岡郡越知町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.5万円（61件）、一戸建ての平均㎡単価は3.6万円（46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高知県高岡郡越知町の不動産相場（107件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.5万/坪 | 61件 | -40.2% |
| 一戸建て | 3.6万/㎡ | 46件 | - |
高岡郡越知町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.6万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6,011 | 2,893 | - | -94 |
| 2016 | 5,906 | 2,880 | - | -94 |
| 2017 | 5,804 | 2,861 | - | -89 |
| 2018 | 5,651 | 2,815 | -66 | -88 |
| 2019 | 5,539 | 2,770 | -19 | -96 |
| 2020 | 5,376 | 2,739 | -48 | -115 |
| 2021 | 5,259 | 2,700 | -8 | -109 |
| 2022 | 5,087 | 2,626 | -62 | -104 |
| 2023 | 4,939 | 2,568 | -45 | -106 |
| 2024 | 4,811 | 2,519 | -2 | - |
世帯数は5年で-9.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少421人 / 生産年齢2,323人 / 高齢2,441人（高齢化率47.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
239万円
280万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 280万円（2024年度）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 1,751人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.6万0.5万0.4万0.3万0.2万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,622 | -3.9% | - |
| 2030 | 4,150 | -13.7% | - |
| 2035 | 3,708 | -22.9% | - |
| 2040 | 3,287 | -31.7% | - |
| 2045 | 2,888 | -40% | - |
| 2050 | 2,521 | -47.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
高岡郡越知町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
3.0万/㎡
住宅地 平均
2.7万/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）