越知の土地相場
高知県高岡郡越知町越知 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高岡郡越知町越知の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約57件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,099円高くなります。
4m未満
22件
8万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
長方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
10件
12万/坪
北
14件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
西
16件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
522万円
取引実績
57件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
160万円
39坪〜（130㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
450万円
44坪〜（145㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
450万円
56坪〜（185㎡〜）
8.0万/坪
2023年第3四半期
390万円
106坪〜（350㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2022年第1四半期
560万円
139坪〜（460㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡越知町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,011 | - |
| 2017 | 5,804 | - |
| 2019 | 5,539 | -19 |
| 2021 | 5,259 | -8 |
| 2023 | 4,939 | -45 |
| 2024 | 4,811 | -2 |
所得: 平均280万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡越知町の土地マップ
越知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）