大正の一戸建て相場
高知県高岡郡四万十町大正 | 16件の成約データ
推定相場
大正の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
577万円
うち土地分
299万円
うち建物分
277万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
369
取引実績
16件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
1万
'09'10'11'13'15'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
220㎡〜
1.0
2022年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2020年第3四半期
480円
530㎡〜
0.9
2018年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2018年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
2018年第1四半期
200円
115㎡〜
1.7
2018年第1四半期
510円
150㎡〜
3.4
2016年第4四半期
350円
135㎡〜
2.6
2016年第3四半期
200円
230㎡〜
0.9
2015年第1四半期
50円
60㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡四万十町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 供給: 空き家率24.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,409 | - |
| 2016 | 17,828 | - |
| 2018 | 17,205 | -44 |
| 2020 | 16,465 | -82 |
| 2022 | 15,761 | -32 |
| 2023 | 15,398 | -43 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 24.5%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-27.8%、2050年-50.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡四万十町の一戸建てマップ
高岡郡四万十町内のエリアランキング
大正は高岡郡四万十町内2地区中2位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の北琴平町とは132%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）