原町の一戸建て相場
高知県須崎市原町 | 12件の成約データ
推定相場
原町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
809万円
うち土地分
323万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均422。鉄骨造（407）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
368
取引実績
12件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
1万
'11'12'13'14'16'17'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2021年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
2021年第3四半期
150円
95㎡〜
1.6
2021年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2020年第1四半期
100円
85㎡〜
1.2
2017年第2四半期
370円
120㎡〜
3.1
2017年第1四半期
250円
95㎡〜
2.6
2016年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2014年第1四半期
640円
170㎡〜
3.8
2013年第4四半期
100円
90㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-210人/年
🔴 供給: 空き家率27.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,488 | - |
| 2016 | 22,826 | - |
| 2018 | 22,026 | -311 |
| 2020 | 21,088 | -160 |
| 2022 | 20,268 | -162 |
| 2023 | 19,829 | -234 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 27.3%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.5%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須崎市の一戸建てマップ
須崎市内のエリアランキング
原町は須崎市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の多ノ郷とは100%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）