幡多郡黒潮町の不動産相場
高知県幡多郡黒潮町 | 19地区 | 246件の成約データ
高知県幡多郡黒潮町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.2万円（171件）、一戸建ての平均㎡単価は3.2万円（75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高知県幡多郡黒潮町の不動産相場（246件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.2万/坪 | 171件 | - |
| 一戸建て | 3.2万/㎡ | 75件 | +58.4% |
幡多郡黒潮町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-46人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.3万1.2万1.1万1万0.9万
1.2万人
1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 11,875 | 5,502 | - | -173 |
| 2016 | 11,616 | 5,449 | - | -176 |
| 2017 | 11,390 | 5,415 | - | -160 |
| 2018 | 11,252 | 5,390 | +50 | -144 |
| 2019 | 11,058 | 5,342 | +4 | -161 |
| 2020 | 10,859 | 5,313 | -29 | -152 |
| 2021 | 10,594 | 5,277 | -36 | -196 |
| 2022 | 10,411 | 5,279 | -8 | -165 |
| 2023 | 10,109 | 5,214 | -79 | -219 |
| 2024 | 9,855 | 5,131 | -52 | - |
世帯数は5年で-3.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少891人 / 生産年齢4,757人 / 高齢4,614人（高齢化率45%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
234万円
275万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 275万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 3,403人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
0.9万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,275 | -5.9% | - |
| 2030 | 8,360 | -15.2% | - |
| 2035 | 7,456 | -24.3% | - |
| 2040 | 6,567 | -33.4% | - |
| 2045 | 5,736 | -41.8% | - |
| 2050 | 4,971 | -49.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
幡多郡黒潮町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.2万/㎡
住宅地 平均
2.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 土佐佐賀 390m |
| 幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番 | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 土佐佐賀 330m |
| 幡多郡黒潮町下田の口字ヒエダ８２２番５９外 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西大方 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）