土佐清水市の不動産相場
高知県土佐清水市 | 43地区 | 191件の成約データ
高知県土佐清水市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は7.4万円（106件）、一戸建ての平均㎡単価は3.2万円（85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
高知県土佐清水市の不動産相場（191件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 7.4万/坪 | 106件 | +2.7% |
| 一戸建て | 3.2万/㎡ | 85件 | -58.4% |
土佐清水市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-75人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-55.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.8万1.6万1.4万1.2万1万
1.5万人
1.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 14,707 | 7,567 | - | -277 |
| 2016 | 14,295 | 7,458 | - | -281 |
| 2017 | 14,032 | 7,380 | - | -196 |
| 2018 | 13,684 | 7,332 | -92 | -261 |
| 2019 | 13,344 | 7,174 | -103 | -236 |
| 2020 | 12,978 | 7,110 | -144 | -224 |
| 2021 | 12,603 | 6,965 | -111 | -251 |
| 2022 | 12,271 | 6,860 | -79 | -268 |
| 2023 | 11,950 | 6,766 | -63 | -257 |
| 2024 | 11,591 | 6,621 | -83 | - |
世帯数は5年で-7.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少895人 / 生産年齢5,220人 / 高齢6,259人（高齢化率50.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
256万円
282万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 282万円（2024年度）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 3,933人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
9,860
空き家数
3,890
空き家率
39.5%
空き家率の変化: 2018年 30.3% → 2023年 39.5%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
1.1万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,962 | -5.4% | - |
| 2030 | 9,598 | -17.2% | - |
| 2035 | 8,327 | -28.2% | - |
| 2040 | 7,138 | -38.4% | - |
| 2045 | 6,062 | -47.7% | - |
| 2050 | 5,124 | -55.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | − | − | − | |
| 清水 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − |
土佐清水市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.4万/㎡
住宅地 平均
1.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
8万6万4万2万0
7万
2万
'05'08'11'14'17'20'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐清水市天神町１１８番 | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 中村 31000m |
| 土佐清水市寿町２１６番外 | 2.5万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 中村 32000m |
| 土佐清水市旭町４７４番２ | 2.4万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 中村 31000m |
| 土佐清水市三崎浦１丁目１０３０番１ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中村 35000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）