アルファステイツ知寄4
高知県高知市二葉町9-35 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、11年間で3.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.617
補正係数 ×1.617
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,989万円です。3LDKが最も高く平均2,989万円、1LDKは平均1,706万円です。
1LDK
1,706万
3件
3LDK
2,989万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,706万 | 1,598万 | 1,881万 |
| 3LDK | 4件 | 2,989万 | 2,459万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（25.3万円）と比べて3.5万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
2件
25.3万/㎡
4-7階
7件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市二葉町9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
知寄町一丁目駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ知寄4 | 2006 | 32戸 | 29.1万 | 1,720万 |
| 常盤コーポ | 1974 | 49戸 | 14.5万 | 420万 |
| シティコア80 | 1996 | 51戸 | 7.6万 | 700万 |
| ダイアパレス中宝永町 | 1990 | 47戸 | - | - |
| 東武ハイライン青柳 | 1980 | 32戸 | 11.4万 | 420万 |
| レジデンス栄幸 | 1981 | 24戸 | 10.0万 | 480万 |
| アルファステイツ知寄町 | 1997 | 56戸 | - | - |
| サーパス中の島 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | 8戸 | 17.5万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 23.4万 | - | - | 28.6万 | - | 29.1万 |
| 3LDK | 28.3万 | 29.5万 | - | 29.5万 | - | - | 27.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。