城見ハイツ
高知県高知市中宝永町8-3 | 築48年 | 24戸
推定相場
城見ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.7万円。周辺エリア平均（10.2万円）より5.1%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より63.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.6万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、5年間で26.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の51,667円から2024年には71,500円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
5.9〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.338
代表面積 45.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りはSTUDIO（全体の45%・5件）で、平均337万円です。3LDKが最も高く平均614万円、STUDIOは平均337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 5件 | 337万 | 202万 | 473万 |
| 3DK | 3件 | 399万 | 332万 | 534万 |
| 3LDK | 3件 | 614万 | 557万 | 701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-3階（7.5万円）と比べて0.9万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市中宝永町8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 37.23m² ～ 65.16m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝永町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城見ハイツ | 1978 | 24戸 | 9.7万 | 630万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| アルファステイツ宝永町桜館 | 2004 | 63戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | 8戸 | 17.5万 | 880万 |
| ダイアパレス中宝永町 | 1990 | 47戸 | - | - |
| サーパス中の島桜通り | 2005 | 62戸 | 24.9万 | 1,950万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| サーパスシティ桜井町 | 2008 | 144戸 | 39.2万 | 3,380万 |
| ビ・ウェル九反田 | 2007 | 63戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| サーパス中の島 | 1991 | 45戸 | 19.1万 | 1,050万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | 7.7万 | 9.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 280万 | 7.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | STUDIO | 35㎡〜 | 298万 | 7.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | STUDIO | 35㎡〜 | 350万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | STUDIO | 35㎡〜 | 398万 | 10.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | STUDIO | 35㎡〜 | 170万 | 4.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | STUDIO | 35㎡〜 | 200万 | 5.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額46,429円。3DKなら月額46,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 71,500円 | 1,557円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 71,500円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 71,500円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 871円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 871円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。