ビ・ウェル九反田
高知県高知市九反田14-5 | 築19年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.7万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、6年間で12.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.525
補正係数 ×1.525
代表面積 84.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の21%・3件）で、平均3,585万円です。3LDKが最も高く平均3,585万円、１ＤＫは平均1,809万円です。
３ＬＤＫ
2,666万
2件
１ＤＫ
1,809万
2件
２ＬＤＫ
1,974万
2件
1LDK
2,836万
3件
2LDK
2,053万
2件
3LDK
3,585万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,666万 | 2,416万 | 2,915万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,809万 | 1,725万 | 1,893万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,974万 | 1,453万 | 2,494万 |
| 1LDK | 3件 | 2,836万 | 1,680万 | 3,563万 |
| 2LDK | 2件 | 2,053万 | 1,870万 | 2,235万 |
| 3LDK | 3件 | 3,585万 | 3,331万 | 4,014万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（31.8万円）と比べて3.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
5件
31.8万/㎡
6-10階
3件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市九反田14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.53m² ～ 94.03m² |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
菜園場町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル九反田 | 2007 | 63戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| サーパス中の島桜通り | 2005 | 62戸 | 24.9万 | 1,950万 |
| アルファステイツ宝永町桜館 | 2004 | 63戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | 8戸 | 17.5万 | 880万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| トップワン四国 | 1993 | 158戸 | - | - |
| 城見ハイツ | 1978 | 24戸 | 9.7万 | 630万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.5万 | 35.5万 | - | - | - | 31.4万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | - | 29.8万 | - |
| 3LDK | 36.0万 | - | - | 34.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。