知寄町マンション
高知県高知市知寄町2丁目2-41 | 築44年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で28.9%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 69.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,197万円です。3LDKが最も高く平均1,197万円、３ＬＤＫは平均827万円です。
３ＬＤＫ
827万
2件
3LDK
1,197万
5件
4LDK
896万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 827万 | 760万 | 894万 |
| 3LDK | 5件 | 1,197万 | 632万 | 1,393万 |
| 4LDK | 4件 | 896万 | 693万 | 1,039万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（9.8万円）と比べて4.8万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.8万/㎡
4-7階
6件
12.2万/㎡
8階以上
2件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市知寄町2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 89.79m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
知寄町二丁目駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 知寄町マンション | 1982 | 42戸 | 9.1万 | 700万 |
| サーパス知寄町1 | 1989 | 134戸 | 21.4万 | 1,790万 |
| サーパス知寄町2 | 1990 | 85戸 | - | - |
| アルファステイツ知寄町 | 1997 | 56戸 | - | - |
| サーパス知寄 | 2006 | 21戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| セルヴィ21知寄町 | 1990 | 137戸 | 20.2万 | 1,530万 |
| シティコア80 | 1996 | 51戸 | 7.6万 | 700万 |
| 東武ハイライン青柳 | 1980 | 32戸 | 11.4万 | 420万 |
| 朝日プラザ知寄町パサージュ | 1992 | 56戸 | 10.3万 | 180万 |
| アルファステイツ東雲町 | 2009 | 58戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 常盤コーポ | 1974 | 49戸 | 14.5万 | 420万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 10.6万 | - | 9.5万 | - | - | 9.1万 |
| 3LDK | 12.8万 | 15.1万 | - | - | - | - | 10.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 4DK | 65㎡〜 | 630万 | 9.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。