アルファステイツ東雲町

高知県高知市東雲町8-50 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルファステイツ東雲町全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アルファステイツ東雲町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

32.2〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.615

代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均2,571万円です。5LDKが最も高く平均3,056万円、2LDKは平均1,881万円です。

2LDK

13件

1,881万

3LDK

14件

2,571万

5LDK

3件

3,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,881万	1,753万	2,068万
3LDK	14件	2,571万	1,914万	3,721万
5LDK	3件	3,056万	2,872万	3,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（27.6万円）と比べて4.4万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

27.6万/㎡

18件

4-7階

29.4万/㎡

6件

8階以上

32万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市東雲町8-50
築年月	2009-05（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	62.19m² ～ 90.25m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

アルファステイツ東雲町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アルファステイツ東雲町	2009年	10階建	58戸	30件	28.3万	-	3件
2 アルファステイツ東雲町2	2011年	10階建	68戸	32件	28.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

知寄町駅

ごめん線

徒歩4分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ東雲町	2009	58戸	34.2万	3,090万
朝日プラザ知寄町パサージュ	1992	56戸	10.3万	180万
サーパス知寄	2006	21戸	28.1万	1,880万
アルファステイツ知寄2	2002	108戸	-	-
サーパス知寄町1	1989	134戸	21.4万	1,790万
セルヴィ21知寄町	1990	137戸	20.2万	1,530万
知寄町マンション	1982	42戸	9.1万	700万
サーパス知寄町2	1990	85戸	-	-
アルファステイツ知寄3	2004	56戸	29.3万	2,200万
アルファステイツ知寄町	1997	56戸	-	-
サーパス青柳町	2006	81戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,280万円	86.61㎡	37.9万円	4SLDK	-	-
3,280万円	86.61㎡	37.9万円	4LDK+2S（納戸）	-	南東
3,280万円	86.61㎡	37.9万円	4LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
5LDK	-	-	-	-	33.1万	-	-	34.7万
3LDK	29.2万	30.7万	28.1万	28.3万	32.6万	29.6万	-	30.3万
2LDK	-	24.4万	27.1万	-	27.1万	27.1万	30.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	9〜10階	5LDK	90㎡〜	3,090万	34.24万/㎡
2024年7月	9〜10階	5LDK	90㎡〜	3,180万	35.24万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.25万/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.2万/㎡
2023年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.77万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,930万	29.41万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,140万	29.56万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.62万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.08万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.69万/㎡
2021年12月	9〜10階	5LDK	90㎡〜	2,990万	33.13万/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,850万	28.19万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.63万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,710万	27.5万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,830万	27.88万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,830万	27.88万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.33万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.12万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.7万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.8万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.93万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.7万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.7万/㎡
2015年6月	1〜2階	ー	60㎡〜	1,580万	25.41万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.7万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。