フィール北本町
高知県高知市北本町3丁目4-70 | 築37年 | 29戸
推定相場
フィール北本町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（30.5万円）より45.3%低く、高知市全体の平均（26.5万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、11年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均1,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,305万円、ーは平均900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 900万 | 849万 | 926万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,305万 | 929万 | 2,040万 |
| 3DK | 3件 | 1,109万 | 929万 | 1,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（15.0万円）と比べて4.2万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北本町3丁目4-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 65.00m² |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高知駅前駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立江陽小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィール北本町 | 1989 | 29戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| ビ・ウェル北本町 | 2003 | 14戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| アーネスト北本町 | 1995 | 76戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| フローレンス北本町グランドアーク | 2008 | 52戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ビ・ウェルフレックス北本町 | 2021 | 56戸 | 40.9万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション高知桜井町 | 1990 | 158戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| サーパス北本町第2 | 1996 | 78戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| アルファステイツ北本町2番館 | 2000 | 49戸 | - | - |
| パールマンション北本町 | 1989 | 45戸 | - | - |
| サーパスシティ桜井町 | 2008 | 144戸 | 39.2万 | 3,380万 |
| ビ・ウェル高知駅前 | 2009 | 52戸 | 34.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.6万 | - | - | - | - | 16.7万 | 16.7万 |
| ー | - | - | 14.4万 | 14.4万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 16.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。