ビ・ウェル大津
高知県高知市大津乙869-1 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で6.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,839万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,839万 | 1,097万 | 2,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（20.0万円）と比べて3.6万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
5件
20万/㎡
4-7階
3件
20.1万/㎡
8階以上
10件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市大津乙869-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 76.12m² ～ 96.26m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
鹿児駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立大津小学校
中学校
高知市立大津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル大津 | 2001 | 51戸 | 22.6万 | 1,790万 |
| サーパス大津 | 1998 | 96戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| コーポ清流 | 1990 | 18戸 | 7.6万 | 380万 |
| サーパス高須東 | 2005 | 47戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| サントノーレ介良 | 2000 | 24戸 | - | - |
| アルファステイツ高須2 | 2006 | 32戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| サーパス高須中央 | 2006 | 46戸 | 29.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 20.0万 | 27.1万 | 20.0万 | 23.5万 | 23.1万 | 15.5万 | 21.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。