ポレスター潮新町
高知県高知市潮新町1丁目13-19 | 築24年 | 40戸
推定相場
ポレスター潮新町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を0.0%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）より9.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,965万円です。4LDKが最も高く平均1,994万円、3LDKは平均1,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,965万 | 1,271万 | 2,276万 |
| 4LDK | 4件 | 1,994万 | 1,798万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市潮新町1丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 85.17m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桟橋通一丁目駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江東小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| 潮江マンションA棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| アルファステイツ梅ノ辻 | 2000 | 78戸 | - | - |
| グロワール | 1992 | 7戸 | - | - |
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| アルファステイツ桟橋通り3 | 1999 | 79戸 | 18.2万 | 1,500万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 73.97㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 78.57㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,300万円 | 70.54㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,300万円 | 74.24㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | - | 22.4万 | 24.5万 | 29.5万 | 31.0万 | 24.6万 |
| 4LDK | - | 22.1万 | - | 24.4万 | - | - | 26.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。