高岡郡越知町の不動産相場
高知県高岡郡越知町 | 7地区 | 108件の成約データ
高知県高岡郡越知町の不動産相場（108件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.9/坪 | 62件 | -40.2% |
| 一戸建て | 3.6/㎡ | 46件 | +166.1% |
高岡郡越知町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,065 | 2,897 | - | -106 |
| 2015 | 6,011 | 2,893 | - | -94 |
| 2016 | 5,906 | 2,880 | - | -94 |
| 2017 | 5,804 | 2,861 | - | -89 |
| 2018 | 5,651 | 2,815 | -66 | -88 |
| 2019 | 5,539 | 2,770 | -19 | -96 |
| 2020 | 5,376 | 2,739 | -48 | -115 |
| 2021 | 5,259 | 2,700 | -8 | -109 |
| 2022 | 5,087 | 2,626 | -62 | -104 |
| 2023 | 4,939 | 2,568 | -45 | - |
世帯数は5年で-8.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少421人 / 生産年齢2,323人 / 高齢2,441人（高齢化率47.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
304万152万0
229万円
260万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 260万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 1,937人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,622 | -6.4% | - |
| 2030 | 4,150 | -16% | - |
| 2035 | 3,708 | -24.9% | - |
| 2040 | 3,287 | -33.4% | - |
| 2045 | 2,888 | -41.5% | - |
| 2050 | 2,521 | -49% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
高岡郡越知町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
3.0/㎡
住宅地 平均
2.7/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）