幡多郡大月町の不動産相場
高知県幡多郡大月町 | 16地区 | 69件の成約データ
高知県幡多郡大月町の不動産相場（69件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.8/坪 | 39件 | - |
| 一戸建て | 8.6/㎡ | 30件 | -33.4% |
幡多郡大月町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-14人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-59.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,689 | 2,766 | - | -85 |
| 2015 | 5,527 | 2,738 | - | -99 |
| 2016 | 5,377 | 2,717 | - | -88 |
| 2017 | 5,217 | 2,674 | - | -112 |
| 2018 | 5,058 | 2,618 | -54 | -109 |
| 2019 | 4,939 | 2,597 | -29 | -89 |
| 2020 | 4,805 | 2,562 | -31 | -105 |
| 2021 | 4,712 | 2,562 | -4 | -83 |
| 2022 | 4,582 | 2,491 | -32 | -109 |
| 2023 | 4,477 | 2,457 | -6 | - |
世帯数は5年で-6.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少312人 / 生産年齢1,946人 / 高齢2,176人（高齢化率49.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
296万148万0
230万円
257万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 257万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,583人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,887 | -13.2% | - |
| 2030 | 3,406 | -23.9% | - |
| 2035 | 2,957 | -34% | - |
| 2040 | 2,537 | -43.3% | - |
| 2045 | 2,155 | -51.9% | - |
| 2050 | 1,807 | -59.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」