年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	15,136	7,683	-	-233
2015	14,707	7,567	-	-277
2016	14,295	7,458	-	-281
2017	14,032	7,380	-	-196
2018	13,684	7,332	-92	-261
2019	13,344	7,174	-103	-236
2020	12,978	7,110	-144	-224
2021	12,603	6,965	-111	-251
2022	12,271	6,860	-79	-268
2023	11,950	6,766	-63	-

世帯数は5年で-7.7%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少895人 / 生産年齢5,220人 / 高齢6,259人（高齢化率50.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

317万159万0

252万円

262万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 262万円（2023年）

全国平均の0.69倍

5年間の変化: +0.7%/年

納税義務者数: 4,420人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

9,860

空き家数

3,890

空き家率

39.5%

空き家率の変化: 2018年 30.3% → 2023年 39.5% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

2万1万0万

1.1万人

0.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	10,962	-8.3%	-
2030	9,598	-19.7%	-
2035	8,327	-30.3%	-
2040	7,138	-40.3%	-
2045	6,062	-49.3%	-
2050	5,124	-57.1%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

旭町坪2.3 グリーンハイツ坪2.4 清水坪2.3

地区別一戸建て相場

土佐清水市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

2.4/㎡

住宅地平均

1.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

2万

'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
土佐清水市天神町１１８番	3.3/㎡	-1.2%	住宅,店舗	中村 31000m
土佐清水市寿町２１６番外	2.5/㎡	-1.9%	住宅,店舗	中村 32000m
土佐清水市旭町４７４番２	2.4/㎡	-1.2%	住宅	中村 31000m
土佐清水市三崎浦１丁目１０３０番１	1.4/㎡	-1.4%	住宅	中村 35000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土佐清水市の主要駅

中村㎡2.8 | 184件宿毛㎡0.8 | 6件古津賀㎡1.8 | 3件

土佐清水市の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

土佐清水市の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ