藤和鎌倉玉縄ホームズ弐番館パークサイド
神奈川県鎌倉市玉縄1丁目3-1 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.5万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、14年間で59.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
52.3〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 80.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均3,972万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,188万円、３ＬＤＫは平均3,972万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,882万
2件
３ＬＤＫ
3,972万
11件
４ＬＤＫ
5,188万
2件
3LDK
4,402万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,882万 | 4,464万 | 5,300万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,972万 | 2,743万 | 4,982万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,188万 | 5,047万 | 5,328万 |
| 3LDK | 6件 | 4,402万 | 3,708万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（45.4万円）と比べて11.5万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
45.4万/㎡
3階以上
5件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市玉縄1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 100.80m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
学区情報
小学校
玉縄小学校
中学校
玉縄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和鎌倉玉縄ホームズ弐番館パークサイド | 2004 | 52戸 | 74.3万 | 5,980万 |
| 藤和鎌倉玉縄ホームズ | 2002 | 31戸 | 43.3万 | 3,680万 |
| ミオカステーロ鎌倉玉縄 | 2004 | 41戸 | 67.0万 | 5,580万 |
| クリオ鎌倉岡本ホームズ | 1988 | 8戸 | 33.5万 | 3,180万 |
| コスモ鎌倉玉縄 | 1999 | 92戸 | 44.4万 | 3,880万 |
| ルピナス鎌倉玉縄 | 1999 | 18戸 | 36.8万 | 4,180万 |
| パラシオン鎌倉玉縄 | 1986 | 47戸 | 37.5万 | 2,590万 |
| オーベル鎌倉岡本グランフィオーレ | 1999 | 35戸 | 46.0万 | 3,899万 |
| ネベル鎌倉大船project | 2024 | 33戸 | - | - |
| DIKマンション大船 | 1973 | 188戸 | - | - |
| 大船コーポビアネーズ | 1974 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 47.0万 | 42.2万 | - | 56.5万 | 57.1万 | 74.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,560万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 49.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,550万 | 45.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.96万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。