吉田島の一戸建て相場

Name: 吉田島の一戸建て相場データ（足柄上郡開成町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県足柄上郡開成町吉田島 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県足柄上郡開成町吉田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約119件、前年比-17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉田島の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,122万円

うち土地分

3,204万円

うち建物分

918万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,518万円。軽量鉄骨造（2,895万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,518万

100件

鉄骨造

3,032万

3件

軽量鉄骨造

2,895万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,309万

4件

80〜100㎡

2,355万

19件

100〜120㎡

3,041万

60件

120〜150㎡

3,132万

16件

150㎡以上

8,484万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,223万

5件

4〜6m

3,627万

67件

6〜8m

3,092万

21件

8m以上

6,122万

13件

吉田島 18.9万/㎡足柄上郡開成町内 2位/4地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

3,632万円

取引実績

119件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

16万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,891万円

22件

３ＬＤＫ

4,200万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 21.3万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足柄上郡開成町全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+118人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	17,001	-
2017	17,460	-
2019	18,005	+294
2021	18,386	+149
2023	18,649	+120
2024	18,566	-3

所得: 平均398万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 8.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.5%、2050年+1.2%

足柄上郡開成町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足柄上郡開成町の一戸建てマップ

足柄上郡開成町内のエリアランキング

吉田島は足柄上郡開成町内4地区中2位（上位50%）。単価18.9万/㎡。 1つ上のみなみとは39%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 みなみ

26.2万

+39%

2 吉田島 ◀

18.9万

―

中価格帯（3〜4位）

3 延沢

15.5万

-18%

4 中之名

15.3万

-19%

最寄り駅の相場

吉田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足柄上郡開成町吉田島字下島屋敷下３８０６番４	14.2万/㎡	+0.7%	住宅	開成 350m
足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４	8.8万/㎡	-0.8%	住宅	新松田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉田島の他の不動産相場